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山東自考房地產(chǎn)法考點(diǎn):簡答題
山東自考房地產(chǎn)法考點(diǎn):簡答題
1.房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍:
(1)從地域上說,房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系。
(2)從調(diào)整的行為看,房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行 為房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為,以及國家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為。
(3)從主體地位看,房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系,也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系。
2.宅基地使用權(quán),指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。特征:
(1)權(quán)利人只能是本農(nóng)村集體的成員。
(2)只能用于建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。
(3)實(shí)行一戶一宅。
(4)福利性。
(5)除轉(zhuǎn)讓給符合條件的本農(nóng)民集體成員外,宅基地使用權(quán)人不得出賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓其宅基地。
3.國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的特征:
(1)國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地上的權(quán)利;
(2)國有建設(shè)用地使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種。????
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